El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y el alcalde de Bilbao, Juan Mari Aburto, han visitado esta mañana los 107 alojamientos dotacionales que el Gobierno Vasco promueve en la Avenida Gabriel Aresti 36B, en el barrio de Txurdinaga, cuyas obras está previsto que concluyan a lo largo del primer semestre de 2027. La promoción marcará un hito en las políticas públicas de vivienda de Euskadi al convertirse en la primera experiencia que aplicará el nuevo modelo intergeneracional impulsado por Alokabide, una iniciativa innovadora concebida para responder simultáneamente a dos de los principales desafíos sociales actuales: las dificultades de emancipación de la juventud y la necesidad de ofrecer alternativas residenciales adecuadas, accesibles y socialmente activas para las personas mayores.
Durante la visita, en la que también ha participado la concejala de Vivienda del Ayuntamiento bilbaíno, Yolanda Díez, el consejero ha destacado que este proyecto representa “una nueva forma de entender las políticas públicas de vivienda”. En este sentido, ha señalado que “ante la crisis de vivienda que estamos padeciendo, la idea no es solamente construir más capacidad alojativa, sino hacer comunidad. Consideramos que el futuro de nuestras ciudades también se está jugando en la posibilidad de tener barrios más cohesionados, mejor vertebrados y hacer comunidad también en términos intergeneracionales”.
Por su parte, el alcalde de Bilbao, Juan Mari Aburto, ha destacado “la buena relación y el trabajo compartido entre el Ayuntamiento y el Departamento de Vivienda, entre alcalde y consejero, para sacar adelante todos los proyectos relativos a Vivienda en Bilbao”. Asimismo, Aburto ha querido subrayar “la capacidad de este proyecto para eliminar otros debates vacíos o interesados sobre vivienda, uniendo fuerzas nuestras dos instituciones para darle más sentido al concepto social de la vivienda”. Según él, “cuando hablamos de vivienda también hablamos de personas. De hombres y mujeres que puedan acceder a un equipamiento para desarrollar su proyecto vital y de futuro”. Y ha añadido que “en este proyecto en Txurdinaga, de comunidad intergeneracional, damos un paso más. A estas viviendas les quitamos el peso de la edad —de jóvenes y de mayores— y le damos el valor de la solidaridad, de la convivencia, de hacer comunidad… En Bilbao seremos pioneros también en construir viviendas con valores”.
El modelo intergeneracional, el primero impulsado por el Ejecutivo autonómico, parte de una idea sencilla pero de gran alcance social: entender la vivienda no solo como un espacio físico, sino también como una herramienta para construir comunidad, favorecer el apoyo mutuo y optimizar el uso del parque residencial existente. En ese sentido, los apartamentos dotacionales mantendrán su función principal como recurso residencial temporal destinado prioritariamente a facilitar la emancipación juvenil —cinco años en régimen rotatorio— y el acceso a una vivienda asequible.
Las adjudicaciones se regirán por la normativa vigente de Etxebide, que establece una reserva mínima del 50% para personas jóvenes en el parque residencial gestionado por Alokabide. “Los apartamentos dotacionales seguirán siendo un instrumento fundamental para facilitar la emancipación de nuestros jóvenes. Este nuevo modelo no sustituye esa función, sino que la refuerza incorporando una dimensión social adicional que beneficia al conjunto de la comunidad”, ha explicado el consejero.
La principal novedad reside en la incorporación de personas mayores autónomas de más de 70 años que, de forma voluntaria, decidan trasladarse a uno de estos alojamientos y poner su vivienda en propiedad a disposición del programa Bizigune. Para ello, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, a través del Decreto de Medidas Urgentes, permitirá el acceso a estos alojamientos a personas mayores propietarias de vivienda, siempre que cedan temporalmente su inmueble a Bizigune y cumplan los requisitos de autonomía establecidos.
“Hay muchas personas que viven solas, en ocasiones viudas o viudos, en viviendas que resultan demasiado grandes para sus necesidades actuales. Queremos ofrecerles la posibilidad de acceder a apartamentos más compactos, mejor equipados y adaptados ante cualquier problema de falta de autonomía que pueda surgir a lo largo de la vida. A cambio, podrán poner sus viviendas al servicio de Bizigune para incorporarlas al parque de alquiler asequible”, ha explicado Itxaso.
Según ha recalcado el consejero, “esta iniciativa nos permite actuar sobre dos necesidades al mismo tiempo: ofrecer soluciones residenciales más adecuadas a las personas mayores y, a la vez, incorporar nuevas viviendas al alquiler asequible a través de Bizigune. Es una política pública inteligente que multiplica el impacto social de cada actuación”.
Asimismo, ha destacado que las personas mayores que accedan a estos alojamientos deberán ser inicialmente autónomas y convivirán tanto con otras personas de su misma generación como con jóvenes adjudicatarios. “Queremos reforzar el espíritu comunitario de estos equipamientos. Pensamos que son comunidades mucho más integradas en la realidad de un barrio y es muy posible que quienes se trasladen sean personas del propio entorno, manteniendo así sus vínculos sociales y vecinales”.
Además, Itxaso ha subrayado que la iniciativa permitirá optimizar el uso del parque residencial existente. “Muchas de las viviendas que se incorporen a Bizigune son viviendas amplias que podrán destinarse a familias con mayores necesidades de espacio. De esta manera hacemos un reacomodo de las superficies disponibles a las necesidades reales de cada familia, aprovechando mejor los recursos residenciales ya existentes”.
Un edificio pensado para convivir
La promoción, que ha supuesto una inversión cercana a los 13 millones de euros, se ubica en una parcela situada en la Avenida Gabriel Aresti 36B y comprende un edificio que consta de planta baja y cuatro alturas que darán lugar a 81 alojamientos de tipo estudio (espacio único), 26 alojamientos de 1 habitación, tres de ellos adaptados. La dirección de obra ha corrido a cargo de Oneka Arquitectura S.L.P. y la dirección de ejecución material y coordinación de seguridad y salud a cargo de Aparejo Oficina Técnica S.L., mientras que la empresa constructora ha sido IZA Obras y Promociones, S.A.
Además de los alojamientos, el proyecto incorpora 107 plazas de aparcamiento en tres plantas sótano, 43 trasteros y espacios comunes concebidos para favorecer la convivencia y la participación comunitaria. Entre ellos destaca un amplio local de 120 metros cuadrados inicialmente diseñado como espacio para bicicletas que será redefinido como local intergeneracional, convirtiéndose en uno de los elementos centrales del nuevo modelo residencial. El objetivo es generar un entorno accesible, inclusivo y abierto a la vida comunitaria, donde la convivencia entre generaciones contribuya a reforzar la autonomía personal, la participación y las redes de apoyo mutuo.
El edificio ha sido diseñado conforme a criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética. Contará con un sistema completamente electrificado, sin dependencia de combustibles fósiles, producción centralizada de agua caliente mediante aerotermia de alto rendimiento, ventilación de doble flujo con recuperación de calor y una instalación fotovoltaica destinada al autoconsumo de las personas residentes. Asimismo, dispondrá de una envolvente altamente eficiente que permitirá minimizar las necesidades energéticas del edificio y alcanzar una calificación energética A.
Las mejoras que actualmente se incorporan al proyecto persiguen reforzar la sostenibilidad, la inclusión y la digitalización del parque público de vivienda, prestando especial atención a la prevención de situaciones de pobreza energética entre las futuras personas usuarias.
Primera experiencia de una red de promociones intergeneracionales
Txurdinaga será la primera promoción en materializar este modelo en Euskadi, pero no la única. El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana prevé extender esta fórmula a otras promociones ya identificadas, entre ellas los 83 apartamentos dotacionales previstos en Riberas de Loiola, en Donostia-San Sebastián, cuyas obras está previsto que comiencen antes de finalizar este año, y una futura promoción de 57 alojamientos en Zorrotzaurre, en Bilbao. “Estamos construyendo una nueva generación de alojamientos públicos que combinan emancipación juvenil, envejecimiento activo, accesibilidad universal, cohesión social y ampliación del parque de alquiler asequible. Euskadi puede convertirse en una referencia en este tipo de políticas innovadoras”, ha afirmado Itxaso.
Las obras avanzan conforme a la planificación prevista y concluirán durante el primer semestre de 2027. Asimismo, la delegación de Bizkaia prevé iniciar en los próximos meses el procedimiento de adjudicación de los alojamientos para que las futuras personas residentes puedan comenzar a conformar la primera comunidad intergeneracional impulsada desde el parque público de vivienda de Euskadi. Con esta actuación, el Gobierno Vasco da un paso más en su estrategia de ampliar el parque público de vivienda asequible mediante fórmulas innovadoras capaces de responder simultáneamente a los retos demográficos, residenciales y sociales del presente y del futuro.